Hoạt động lấn biển là gì? Quy định mới nhất 2026
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức đi vào đời sống, nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến các quy định mới. Vậy hoạt động lấn biển là gì và có những thay đổi nào đáng chú ý? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của Từ điển pháp lý Phan Law.
Định nghĩa Hoạt động lấn biển
Hoạt động lấn biển là việc mở rộng diện tích đất đai từ không gian biển, được thực hiện thông qua các biện pháp kỹ thuật như san lấp, bồi đắp hoặc xây dựng các công trình trên biển nhằm tạo ra quỹ đất mới phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường.
Căn cứ pháp lý theo văn bản mới nhất
Theo quy định mới nhất tại Điều 190 Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân có đủ năng lực đầu tư, tham gia thực hiện các dự án lấn biển. Việc giao đất, cho thuê đất lấn biển được thực hiện thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Phân tích và Ví dụ thực tiễn tại Phan Law Vietnam
Theo các chuyên gia tại Phan Law Vietnam, quy định mới đã tháo gỡ nhiều điểm nghẽn pháp lý cho các siêu dự án đô thị và du lịch ven biển. Chẳng hạn, một doanh nghiệp bất động sản muốn phát triển khu du lịch sinh thái lấn biển tại Quảng Ninh trước đây gặp khó khăn trong việc xác định tiền sử dụng đất, nay đã có cơ chế rõ ràng hơn nhờ quy định bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi không gian biển. Phan Law Vietnam luôn đồng hành cùng các doanh nghiệp để tư vấn các thủ tục đầu tư dự án lấn biển một cách hợp pháp và tối ưu nhất.
Giải đáp thắc mắc liên quan (FAQ)
- Dự án lấn biển có được cấp Sổ đỏ không? Có, phần diện tích đất hình thành từ hoạt động lấn biển sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Chi phí lấn biển có được trừ vào tiền sử dụng đất không? Theo quy định mới, chi phí đầu tư lấn biển hợp lý, hợp lệ được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác về bất động sản, hãy tra cứu thêm tại Từ điển pháp lý Phan Law để được cập nhật những kiến thức mới nhất năm 2026.