Table of Contents

Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân

Định nghĩa

Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (thường được gọi là chung cư mini) là nhà ở do cá nhân xây dựng có từ 02 tầng trở lên, tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc để cho thuê theo quy định của pháp luật.

Cơ sở pháp lý

Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023.
Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Phân tích chi tiết

Điều kiện xây dựng để bán, cho thuê mua: Cá nhân có quyền sử dụng đất ở muốn xây dựng loại hình nhà ở này phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, và tuân thủ quy định về đầu tư xây dựng nếu thuộc trường hợp phải lập dự án.
Quy mô từ 20 căn hộ trở lên: Phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, xây dựng để bán, cho thuê mua.
Điều kiện an toàn PCCC: Phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ. Đồng thời, cần có đường giao thông bảo đảm cho phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng): Người mua, thuê mua căn hộ trong nhà ở này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu cá nhân xây dựng đáp ứng đủ các quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, xây dựng, PCCC.

Ví dụ thực tiễn

Thực tế quản lý và khắc phục hậu quả từ các chung cư mini không đảm bảo an toàn, ví dụ như vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ, Hà Nội năm 2023 (VnExpress đưa tin), đã thúc đẩy các cơ quan ban ngành siết chặt quy định về xây dựng và vận hành loại hình này trong Luật Nhà ở sửa đổi.

Khuyến nghị pháp lý

Việc đầu tư phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân hiện nay phải đối mặt với các tiêu chuẩn khắt khe để đảm bảo an toàn cho cư dân. Các chuyên gia pháp lý tại Phan Law Vietnam khuyến nghị các chủ đầu tư cá nhân cần rà soát kỹ quy hoạch khu vực, điều kiện PCCC và cân nhắc tính khả thi khi phải chuyển đổi sang việc thành lập doanh nghiệp nếu xây dựng quy mô lớn để tuân thủ triệt để Luật Nhà ở 2023.