Định nghĩa
Giá đất cụ thể là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (cấp tỉnh hoặc cấp huyện) quyết định áp dụng đối với một hoặc một số thửa đất trong những trường hợp nhất định, không được ban hành trước như bảng giá đất.
Cơ sở pháp lý
- Khoản 3 Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15).
- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất.
Phân tích chi tiết
- Nguyên tắc xác định: Phải tuân thủ các nguyên tắc định giá đất quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024, bảo đảm sát với giá đất trên thị trường.
- Thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể theo từng trường hợp được phân cấp.
- Trường hợp áp dụng: Áp dụng trong các trường hợp như: tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước…
- Phương pháp định giá: Bao gồm các phương pháp như so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. Việc lựa chọn phương pháp dựa trên điều kiện thực tế và thông tin thu thập được về thửa đất.
Ví dụ thực tiễn
Trong thực tế triển khai Luật Đất đai 2024, việc xác định giá đất cụ thể là bước quan trọng để tính tiền bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm. Ví dụ, một số địa phương đã tiến hành phê duyệt giá đất cụ thể để đền bù cho người dân khi thu hồi đất làm đường cao tốc, bảo đảm quyền lợi thỏa đáng cho người bị thu hồi đất theo nguyên tắc giá thị trường. Nguồn tham khảo: Báo Thanh Niên.
Khuyến nghị pháp lý
Việc áp dụng Giá đất cụ thể trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi tài chính của người sử dụng đất, đặc biệt là trong các giao dịch với Nhà nước hoặc khi bị thu hồi đất. Các chuyên gia pháp lý từ Phan Law Vietnam khuyến nghị người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ các căn cứ, phương pháp định giá được áp dụng đối với thửa đất của mình. Nếu nhận thấy giá đất cụ thể được quyết định chưa phù hợp với giá thị trường, người sử dụng đất có quyền khiếu nại để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đồng thời nên tham vấn ý kiến từ các luật sư chuyên môn để có phương án bảo vệ tài sản tối ưu nhất.