Định nghĩa
Đất thương mại, dịch vụ là diện tích đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các cơ sở kinh doanh, thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ trực tiếp cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Cơ sở pháp lý
- Khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024.
- Điều 198 Luật Đất đai năm 2024.
Phân tích chi tiết
- Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, không dùng cho mục đích ở hay sản xuất công nghiệp trực tiếp.
- Có thể được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền một lần. Tổ chức kinh tế, cá nhân được quyền thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất tương ứng với hình thức thanh toán.
- Thời hạn sử dụng đất được giao, cho thuê để thương mại, dịch vụ tối đa không quá 50 năm. Đối với các dự án lớn, vùng sâu vùng xa, có thể lên tới 70 năm.
Ví dụ thực tiễn
Các trung tâm thương mại hoặc tổ hợp khách sạn lớn thường được xây dựng trên quỹ đất thương mại, dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm. Các nhà đầu tư đất thương mại, dịch vụ không được cấp sổ đỏ lâu dài mà có thời hạn dự án nhất định. Nguồn: VnExpress.
Khuyến nghị pháp lý
Khi tiến hành thuê đất thương mại, dịch vụ hoặc nhận chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư cần rà soát kỹ quy hoạch chung và thời hạn sử dụng đất còn lại. Các luật sư từ Phan Law Vietnam nhấn mạnh, việc thẩm định hồ sơ pháp lý đối với đất thương mại, dịch vụ cần được thực hiện chặt chẽ để đảm bảo hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cam kết đầu tư, phòng ngừa rủi ro bị thu hồi đất do vi phạm tiến độ sử dụng.