Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Cơ sở pháp lý
- Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014).
- Khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 (quy định mới nhất về người sử dụng đất).
- Khoản 6 Điều 28 Luật Đất đai 2024 (quy định về nhận quyền sử dụng đất).
Phân tích chi tiết
- Mở rộng quyền sử dụng đất: Điểm nổi bật nhất trong Luật Đất đai 2024 là nhóm đối tượng này được mở rộng quyền tiếp cận đất đai, có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất tương tự như cá nhân trong nước.
- Điều kiện áp dụng: Phải thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở và đáp ứng các điều kiện về giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam.
- Ý nghĩa: Khuyến khích nguồn lực kiều hối và sự đóng góp của cộng đồng kiều bào vào sự phát triển kinh tế – xã hội và thị trường bất động sản trong nước.
Ví dụ thực tiễn
Một số giao dịch mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của Việt kiều tại TP.HCM tăng đáng kể sau khi Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 được thông qua. Điển hình là việc nhiều kiều bào ở Mỹ, Úc đã trực tiếp đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các dự án bất động sản lớn thay vì phải nhờ người thân trong nước đứng tên hộ như trước đây (tham khảo các bài viết về Việt kiều mua nhà đất trên báo VnExpress).
Khuyến nghị pháp lý
Mặc dù chính sách mới tạo điều kiện vô cùng thuận lợi, tuy nhiên thủ tục chứng minh nguồn gốc Việt Nam đôi khi còn gặp vướng mắc do thất lạc giấy tờ. Theo các chuyên gia tại Phan Law Vietnam, kiều bào có ý định đầu tư bất động sản tại Việt Nam cần chủ động rà soát, xin trích lục hoặc thực hiện thủ tục xác nhận người gốc Việt Nam trước. Việc có sự hỗ trợ từ các tổ chức tư vấn pháp lý chuyên nghiệp sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra an toàn, đúng luật và tiết kiệm thời gian.