×

Thế chấp tài sản

by

Thế chấp tài sản

Định nghĩa

Thế chấp tài sản là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, theo đó bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp mà không chuyển giao tài sản đó. Bên thế chấp vẫn được sử dụng, khai thác tài sản.

Cơ sở pháp lý

Quy định chính về thế chấp tài sản nằm trong Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 (từ Điều 317 đến Điều 329) và các văn bản hướng dẫn như Nghị định số 21/2021/NĐ-CP, Nghị định số 99/2022/NĐ-CP.

Phân tích chi tiết

Thế chấp có đặc điểm không chuyển giao tài sản, đối tượng đa dạng (động sản, bất động sản, quyền tài sản, tài sản hình thành trong tương lai). Hợp đồng thế chấp phải lập thành văn bản; đối với bất động sản, tàu bay, tàu biển, cần công chứng/chứng thực và đăng ký để có hiệu lực đối kháng với người thứ ba. Bên thế chấp có quyền sử dụng tài sản nhưng phải bảo quản và không được định đoạt nếu không có sự đồng ý. Bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ và xử lý tài sản khi vi phạm. Việc xử lý tài sản (bán đấu giá, tự bán) phải tuân thủ pháp luật.

Ví dụ thực tiễn

Vụ việc Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) phát mãi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại TP.HCM để thu hồi nợ xấu là ví dụ điển hình. Theo VnExpress, đây là cách xử lý tài sản bảo đảm khi khách hàng không thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

Khuyến nghị pháp lý

Các bên cần thẩm định kỹ tài sản, kiểm tra pháp lý và đảm bảo hợp đồng được công chứng/chứng thực, đăng ký đầy đủ. Theo Phan Law Vietnam, tham vấn luật sư chuyên nghiệp là cần thiết để chuẩn bị hồ sơ, thẩm định pháp lý và soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

  • Thế chấp tài sản có cần công chứng không?
    Hợp đồng thế chấp bất động sản, tàu bay, tàu biển bắt buộc phải công chứng/chứng thực và đăng ký.
  • Tài sản hình thành trong tương lai có được thế chấp không?
    Có, tài sản hình thành trong tương lai có thể được thế chấp theo Bộ luật Dân sự 2015.
  • Một tài sản có thể thế chấp cho nhiều khoản vay không?
    Có, nếu giá trị tài sản đủ bảo đảm, trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định khác.