1. Định nghĩa
Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm là quyền của người sử dụng đất được chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Cơ sở pháp lý
- Khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 (Luật số 31/2024/QH15).
- Điều 34 Luật Đất đai năm 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cơ sở tôn giáo sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
3. Phân tích chi tiết
- Chủ thể có quyền: Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Điều kiện thực hiện quyền: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước; có Giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.
- Ý nghĩa: Đây là điểm mới đột phá của Luật Đất đai 2024, giúp doanh nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm có thể thế chấp, chuyển nhượng quyền thuê để tiếp cận vốn tín dụng và linh hoạt trong hoạt động kinh doanh.
4. Ví dụ thực tiễn
Nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp trước đây gặp khó khăn khi không thể thế chấp đất thuê trả tiền hằng năm để vay vốn. Với quy định mới, các doanh nghiệp này có thể thế chấp “quyền thuê trong hợp đồng thuê đất” tại các tổ chức tín dụng. Xem chi tiết phản ánh về điểm mới này trên Báo Chính phủ.
5. Khuyến nghị pháp lý
Các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần rà soát lại các hợp đồng thuê đất hiện tại để nắm bắt cơ hội tận dụng quyền tài sản mới này. Theo nhận định từ các chuyên gia pháp lý của Phan Law Vietnam, việc định giá quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền hằng năm sẽ phụ thuộc vào quy định cụ thể của ngân hàng và các tổ chức thẩm định giá. Do đó, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý minh bạch và đầy đủ để tối ưu hóa khả năng tiếp cận vốn tín dụng.