Vùng giá trị đất là khu vực bao gồm các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, có sự tương đồng về các yếu tố hình thành giá đất.
Cơ sở pháp lý
- Khoản 46 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024.
- Chương XI Luật Đất đai năm 2024 về Tài chính về đất đai, giá đất.
Phân tích chi tiết
- Đây là một khái niệm mới nổi bật được luật hóa tại Luật Đất đai 2024, tạo nền tảng cho việc thiết lập Bảng giá đất theo vị trí và vùng giá trị, thay thế cho khung giá đất trước đây.
- Xác định vùng giá trị đất cho phép áp dụng phương pháp định giá đất hàng loạt, giúp rút ngắn thời gian định giá, đảm bảo sự công bằng, khách quan trong việc tính tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng.
- Trong cùng một vùng giá trị, giá của từng thửa đất cụ thể sẽ được tham chiếu từ thửa đất chuẩn và điều chỉnh thông qua các hệ số liên quan.
Ví dụ thực tiễn
Bàn về việc định giá đất theo quy định mới, nhiều chuyên gia và báo chí (như VnExpress) nhận định, phương pháp định giá đất theo vùng giá trị đất sẽ hỗ trợ đắc lực cho các địa phương trong việc xây dựng Bảng giá đất mới, phản ánh sát hơn nhịp đập của thị trường bất động sản.
Khuyến nghị pháp lý
Các doanh nghiệp và cá nhân khi tham gia giao dịch bất động sản, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc khi bị thu hồi đất cần đặc biệt lưu tâm đến quy hoạch vùng giá trị đất tại địa phương. Theo góc nhìn chuyên môn của các luật sư và chuyên gia pháp lý tại Phan Law Vietnam, việc chủ động nắm bắt các yếu tố cấu thành vùng giá trị đất nơi có tài sản sẽ giúp nhà đầu tư dự liệu chính xác nghĩa vụ tài chính, cũng như bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp trong trường hợp giá bồi thường giải phóng mặt bằng chưa thực sự thỏa đáng.