Định nghĩa
Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật.
Cơ sở pháp lý
- Khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Điều 53 đến Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Phân tích chi tiết
- Về điều kiện thành lập: Phải thành lập doanh nghiệp, có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng, phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Về hoạt động: Thực hiện việc kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, niêm yết, cung cấp thông tin, làm trung gian hỗ trợ đàm phán, ký kết hợp đồng, và không bắt buộc mọi giao dịch bất động sản phải thông qua sàn.
- Trách nhiệm bồi thường: Sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu cung cấp thông tin không chính xác về bất động sản gây thiệt hại cho khách hàng.
Ví dụ thực tiễn
Trong quá trình xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản 2023, ban đầu có nhiều ý kiến về việc bắt buộc giao dịch qua sàn. Tuy nhiên, theo VnExpress, Quốc hội đã quyết định không bắt buộc mọi giao dịch bất động sản phải qua sàn nhằm tôn trọng quyền tự do kinh doanh và giảm thiểu chi phí trung gian không cần thiết cho người dân và doanh nghiệp.
Khuyến nghị pháp lý
Mặc dù hiện nay pháp luật không bắt buộc giao dịch phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, việc thực hiện giao dịch qua các sàn uy tín giúp các bên hạn chế tối đa rủi ro pháp lý nhờ quy trình kiểm tra hồ sơ bài bản. Tuy nhiên, khách hàng vẫn cần thận trọng, tự mình hoặc thông qua các đơn vị tư vấn độc lập kiểm tra lại thông tin dự án. Theo các chuyên gia từ Phan Law Vietnam, việc lựa chọn sàn giao dịch đã được cấp phép hợp lệ và có đội ngũ môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề là yếu tố tiên quyết để đảm bảo an toàn cho mọi giao dịch mua bán tài sản giá trị lớn.